Quelles options rechercher lors de l’achat d’un condo neuf?
- 19 mai 2022
- Conseils
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Read MoreFace à l’ampleur du changement climatique et à l’épuisement des ressources naturelles, l’humanité s’oriente vers une transition énergétique qui concerne le comportement individuel et les stratégies gouvernementales.
Apparu depuis les années 1990 au Québec, le concept d’écoquartier s’inscrit dans cette démarche pour offrir un cadre de vie qui respecte les principes du développement durabl, de l’exploitation des énergies renouvelables à l’utilisation des transports en commun en passant par l’aménagement des milieux naturels. Quels sont les principes et les avantages de vivre en ville écoquartier?
Un écoquartier est une zone urbaine dont la conception et la gestion répondent aux objectifs du développement durable. Ce quartier écologique devrait être exemplaire dans la prise en compte des enjeux environnementaux et la réduction de l’empreinte carbone.
La démarche écoquartier est une approche globale qui doit soutenir le développement économique ainsi que la mixité sociale en respectant rigoureusement les exigences environnementales d’une ville durable.
Le quartier durable est le résultat d’un processus écoresponsable qui touche tous les aspects de la vie en ville (bâtiment, transport, espaces verts, consommation, etc.). Les principes d’un écoquartier sont les suivants:
La réduction de la consommation énergétique figure parmi les priorités des objectifs d’écoquartier, car les énergies fossiles sont les premiers facteurs du réchauffement climatique et de la pollution de l’environnement.
Pour y arriver, la démarche de l’écoquartier vise à:
L’utilisation des énergies vertes est nécessaire pour limiter les émissions de gaz polluants et préserver les ressources naturelles. L’écoquartier s’efforce à faciliter l’accès aux énergies renouvelables autant pour les résidents que pour les commerces et les services publics. Voici quelques exemples:
Une gestion intelligente de l’eau douce figure parmi les préoccupations primordiales du quartier durable. Elle s’intéresse principalement à:
La conception d’un quartier durable a pour objectif d’améliorer la qualité de vie des habitants, de rentabiliser les investissements des promoteurs immobiliers et de limiter les dépenses publiques. Les projets urbains dans un écoquartier doit prendre en considération:
La compacité et la densité
Une densité élevée des bâtiments résidentiels et leur proximité de commerces et des services sont deux facteurs importants pour optimiser la rentabilité des investissements et favoriser l’interaction sociale entre les habitants.
La mixité des activités
Elle consiste à diversifier les activités commerciales au sein ou aux alentours du quartier écologique.
Un réseau de rues perméable
La certification LEED exige que le quartier ait une rue principale transversale où il y a au moins une intersection tous les 135 mètres en moyenne pour raccourcir les distances de déplacement. Dans certaines villes durables comme les quartiers Vauban et Rieselfeld de Freiburg en Allemagne, on trouve des sections de rues réservées uniquement pour les piétons et les cyclistes. Les voitures doivent prendre un chemin plus long.
La continuité et l’efficacité du réseau cyclable
Le déplacement en vélo est fortement recommandé dans l’écoquartier. Pour cela, on trouve des pistes cyclables pratiques, sécuritaires et droites autant que possible pour faciliter l’accès aux différents attraits en utilisant le vélo, la trottinette ou le roller.
L’accessibilité au transport en commun
Les transports en commun sont un pilier principal dans l’approche écologique. L’écoquartier vise à assurer la qualité et le confort du transport en commun ainsi que la proximité des stations aux habitations. Le plan de la ville durable prévoit également l’intégration des zones d’attente aux espaces publics.
Une distribution stratégique des espaces publics
Les espaces publics doivent être bien répartis et à proximité des habitations afin de faciliter l’accès surtout pour les enfants et les aînés. Les espaces ouverts et visibles sont aussi privilégiés.
La diversité des types d’habitation
L’écoquartier doit prévoir divers types d’habitation (maisons, appartement, condos, plex, etc.) afin de répondre aux besoins des différentes catégories sociales (familles, étudiants, jeunes professionnels, personnes âgées, etc.).
Le concept d’écoquartier vise à atténuer les effets de la gentrification et à encourager la mixité socio-économique. Par exemple, la stratégie d’inclusion de la Ville de Montréal exige 10% de logements sociaux et 10% de logements abordables pour tout projet immobilier de 100 à 199 unités.
Nos condos locatifs dans un écoquartier
La dimension de l’agglomération dans la démarche écoquartier a pour objectif de réussir l’intégration de la ville durable vis-à-vis des territoires voisins. À ce titre, on priorise:
La collectivité viable implique un milieu de vie qui favorise l’équité, le respect de l’environnement et l’économie des ressources naturelles, énergétiques et financières. Elle se repose essentiellement sur:
Opter pour vivre dans un écoquartier apporte plusieurs avantages aux habitants ainsi qu’aux collectivités et aux investisseurs immobiliers.
L’empreinte écologique est un indicateur qui évalue la pression exercée par les hommes envers les ressources naturelles. Elle mesure la surface de terre nécessaire pour produire les biens et les services que nous consommons et absorber les déchets que nous produisons. Grâce à la gestion durable des ressources, au recours des énergies vertes et au recyclage des déchets, l’écoquartier permet de réduire considérablement cet indice.
L’écoquartier insiste sur l’équité, la santé et l’aménagement écologique. Par exemple, l’apaisement de la circulation routière, l’étendue du réseau cyclable et la réduction des émissions de GES permettent d’améliorer la qualité de l’air et de favoriser l’activité physique des habitants.
L’ambiance écologique de l’écoquartier encourage les résidents à adopter un comportement écoresponsable dans leur quotidien. L’implication des habitants dans la transition écologique est primordiale pour atteindre les objectifs des écoquartiers.
Acheter un logement dans un écoquartier est un atout pour investir. Les bâtiments répondent aux dernières normes de construction et l’aménagement du quartier assure une meilleure qualité de vie. La revente ou la location d’une propriété appartenant à cet environnement sera certainement rentable.
Louer un condo dans un écoquartier
Situé à quelques pas du Vieux-Québec, l’écoquartier Pointe-aux-Lièvres est un quartier urbain en réaménagement axé sur le développement durable. La Ville de Québec continue la mise en œuvre des projets d’amélioration dans le quartier afin d’offrir un cadre de vie exceptionnel à un plus grand nombre de résidents:
En ce qui concerne le développement immobilier, le promoteur immobilier Le Viridi va bientôt livrer un bâtiment de 7 étages comprenant 88 condos locatifs, dont 8 maisons de ville sur 2 étages. Les condos locatifs se situent en plein cœur de l’écoquartier et sont accessibles par différents moyens de transport, dont le nouveau tramway de Québec. Le projet Viridi s’adhère parfaitement à la démarche écologique du quartier et offre des condos splendides, lumineux et de style contemporain.
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