Quelle est la différence entre un appartement et un condo?

La différence entre un appartement et un condo est avant tout une question de style de vie. Alors que l’on est livré à nous-mêmes dans un appartement, on fait plutôt partie d’une communauté lorsqu’on habite dans un condo. Par ailleurs, les nombreuses commodités disponibles dans les immeubles de condominiums permettent de profiter d’un meilleur cadre de vie.

 

Qu’est-ce qu’un condo?

Un condo locatif ou un condominium est une unité individuelle dans un immeuble de condominiums qui appartient à un individu. Bien qu’un seul logement appartienne à un particulier, l’ensemble des parties communes de l’immeuble de condominium appartient à parts égales à tous les propriétaires de condos.

Ces zones sont gérées par l’association des propriétaires de logements en copropriété (le conseil d’administration). Ce conseil est formé par les copropriétaires de l’immeuble en question. Tous les membres sont par ailleurs tenus de payer un forfait mensuel. Le conseil d’administration prend en charge la maintenance, les réparations et les améliorations générales du bâtiment.

Cela étant dit, lorsque l’immeuble dépasse un certain nombre d’unités, le conseil d’administration est suppléé par un syndic ou gérant de copropriété aussi appelé société de gestion immobilière. Un gérant de copropriété est sélectionné par le conseil d’administration. Les copropriétaires sont uniquement consultés sur le budget annuel, et donc le budget relatif au contrat du gérant, comme tout autre contrat.

Habiter dans un condo signifie aussi respecter les règlements de l’immeuble afin de permettre à tous de profiter d’un bel espace de vie. Les règles peuvent concerner les poubelles, le bruit, l’utilisation des parties communes, les animaux de compagnie, etc.

Avantages du condo

Les avantages de la location de condo sont nombreux et font généralement la différence lorsque vient le temps de chercher un nouveau logement :

• Très présents dans les centres urbains. Les condos sont monnaie courante dans les centres urbains et on en retrouve peu en campagne ou dans des zones plus rurales. Les immeubles de condominiums sont donc généralement bien desservis par les transports en commun.
• Des commodités nombreuses et pratiques. En général, les tours de condos contiennent des parties communes autres que les corridors et les ascenseurs. Il est courant d’y trouver des terrasses avec des barbecues, des salles de sport, des piscines ou encore de grandes salles pour travailler, se détendre ou rencontrer des gens.
• Des constructions neuves. L’un des grands avantages des condos c’est qu’ils sont pour la plupart neufs, c’est-à-dire que la construction ou rénovation est récente, souvent dans la dernière décennie ou celle en cours. Les matériaux utilisés sont donc modernes!
• Des services inclus. Bien que chaque service se paye, habiter un condo signifie que votre loyer inclut des services aussi variés et pratiques que le déneigement des escaliers et des entrées l’hiver, l’entretien hebdomadaire des espaces communs, l’entretien annuel des détecteurs de fumée individuels ainsi que des alarmes à incendie ou encore les réparations cas de besoin. Tout cela est pris en charge et inclus dans le loyer.
• La vie en communauté. Le dernier grand avantage de la vie en condo est le fait que vous vivez dans une communauté et développez ainsi un sentiment d’appartenance avec vos voisins. Dans un immeuble en copropriété, la plupart des résidents se connaissent, fraternisent lors des réunions de la société de gestion immobilière, se respectent et pratiquent le bon voisinage.

Pourquoi louer au lieu d’acheter?

 

Qu’est-ce qu’un appartement?

Contrairement à un condo, un appartement est rarement la propriété d’un individu. En effet, des particuliers ou des entreprises possèdent en général des triplex, quadruplex ou des complexes d’appartements en entier.

De fait, le locataire d’un appartement est responsable de son logement et il n’y a pas de parties communes hormis les escaliers ou les corridors dans certains cas. L’entretien des lieux est assuré par le propriétaire et on y trouve parfois une buanderie commune et quelques fois une place de stationnement est incluse.

Le propriétaire peut également choisir d’imposer des règles et des restrictions aux locataires. Par exemple, le propriétaire décide si des rénovations peuvent ou doivent être effectuées et quels types de travaux sont autorisés, si les animaux domestiques (chien, chat, etc.) sont autorisés ou non, etc.

Avantages de l’appartement

Bien que les appartements ne comprennent pas autant de commodités que les condos, la location d’un appartement présente d’autres avantages qui peuvent convenir à une autre clientèle :

• Buanderie commune. Dans la plupart des appartements, surtout dans des complexes de grandes tailles, on retrouve une buanderie commune pour tout l’étage voire tout l’immeuble dans certains cas. Ce service, payant, permet de profiter de plus d’espace dans le logement.
• Un seul interlocuteur. Alors que dans les condos une société de gestion immobilière et un conseil d’administration gèrent l’immeuble, dans un complexe d’appartements, il y a souvent un seul interlocuteur sans intermédiaire. Cela facilite les démarches ou les demandes.
• Des responsabilités. La vie en appartement nous apprend à devenir responsables. Par exemple, il nous incombe de déneiger lorsque l’hiver est là, il est important de sortir les poubelles au bon moment, ou encore de s’assurer que le détecteur de fumée est fonctionnel.
• Un loyer plus abordable. Étant donné qu’un appartement a moins de commodités qu’un condo, le loyer est moins élevé. Les appartements sont plus accessibles pour les étudiants, les jeunes professionnels qui se lancent sur le marché du travail ou les nouveaux arrivants au Québec.

Quelle est la différence entre un condo et un appartement?

1. La propriété

La différence la plus importante entre un appartement et un condo est la propriété. Alors que la plupart des condos sont gérés par un conseil d’administration ou une société de gestion immobilière, chaque logement d’un immeuble à condos appartient à un propriétaire distinct. Le plus souvent, par ailleurs, vous avez la possibilité d’acheter un condominium.

Si vous choisissez plutôt la location, il se peut alors que votre propriétaire soit différent de celui du logement voisin. La seule différence à ce niveau est que l’ensemble des propriétaires de l’immeuble collectif partage la responsabilité des espaces communs.

La propriété des appartements est complètement différente puisqu’un appartement individuel ne peut pas être acheté ou vendu séparément. L’ensemble de l’immeuble d’appartements n’aura qu’un seul propriétaire. Les logements sont ensuite loués à différentes personnes.

Contrairement aux condos qui sont gérés par un conseil d’administration ou une société de gestion immobilière, certains appartements sont gérés par une société externe ou un gestionnaire de propriété qui doit rendre des comptes directement au propriétaire de l’immeuble.

 2. Les frais

Les frais d’un condo varient tout dépendamment si vous êtes un des propriétaires de condos ou si vous faites la location d’un condo. Être propriétaire d’une unité de condominium implique des frais de condo mensuel pour l’entretien de l’immeuble en plus des paiements hypothécaires. Si vous emménagez dans une nouvelle propriété, il faut aussi prendre en compte la taxe de bienvenue et les taxes municipales. Ces frais ne s’appliquent pas au condo locatif.

Pour la location d’un appartement, il faut seulement payer le loyer tout en respectant le bail. Par contre, il est rare d’avoir accès à d’autres services que les quatre murs que vous louez. Seulement une poignée de complexes d’appartement offrent des espaces communs tels qu’une salle de sports ou un jardin.

3. Les équipements

Le Viridi, tout comme d’autres immeubles de condominiums, offre des condos locatifs semi-meublés très abordables qui prennent en compte toutes les infrastructures disponibles aux résidents des unités de condos. Les électroménagers sont fabriqués sur mesure, ce qui donne une valeur ajoutée à cet espace de vie. Les appartements de leur côté sont généralement un peu délabrés et sans équipement inclus.

 

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