Combien de loyer je peux payer?

Emménager dans un premier appartement est souvent synonyme de plus de liberté, mais aussi de plus de responsabilité. En effet, le loyer n’est pas négligeable et la plupart du temps il représentent la plus grande dépense du mois.

On rêve tous de vivre dans un super grand appartement, avec jardin, en centre-ville, équipé de nouveaux meubles et entouré de voisins agréables. Cependant, en naviguant sur les plateformes immobilières, nous sommes vite rattrapés par la réalité. L’emplacement, la superficie et la modernité du logement influencent considérablement le montant du loyer à payer.

Il est important d’établir un budget et de fixer un prix maximum pour le loyer que vous pouvez vous permettre afin de pouvoir subvenir à vos besoins. Dans cet article, nous vous expliquons comment calculer le loyer que vous pouvez payer !

Comment savoir combien on peut payer de loyer ?

Chaque locataire à la recherche d’un logement doit avoir une vision globale réaliste de sa situation financière afin de choisir un logement qui correspond à son niveau de revenus. Le loyer ne devrait pas dépasser 30% ou 35% des revenus du locataire, soit environ un tiers de ses ressources financières. Le calcul du loyer maximum que vous pouvez vous permettre doit inclure le montant du loyer, mais aussi les dépenses connexes.

Voici un exemple :

Charles gagne $4000 nets par mois et souhaite emménager dans un appartement de une chambre au centre-ville. Combien peut-il se permettre pour son loyer ? La réponse est : $4000 x 30% = $1200. Idéalement, le loyer de Charles ne devrait pas dépasser $1200 par mois.

Afin de calculer le loyer maximum qu’il peut se permettre, le locataire doit prendre en compte toutes ses sources de revenus (salaire, autres types de revenus ou prestations sociales à savoir un revenu foncier) et dédier 30% du total des revenus mensuels à son loyer. Cette règle d’or permet au locataire de garder la majorité de ses revenus pour assurer ses dépenses courantes ainsi que ses dépenses de loisirs, voyage, etc.

Grâce à cette règle, le locataire peut déterminer si le loyer est abordable ou non par rapport à son ratio de solvabilité. À titre d’exemple, un ratio de solvabilité de 40% ou 45% est un indice que le loyer est trop cher pour vous. D’un autre côté, un ratio de 20% signifie que l’appartement est largement dans votre capacité. Vous pouvez utiliser ce pourcentage afin de définir votre capacité locative, c’est-à-dire le loyer maximum que vous pouvez vous permettre afin de filtrer vos recherches.

Pourquoi louer au lieu d’acheter ?

 

Quelle part du budget est-il important de prévoir pour le loyer ?

Pour obtenir une idée générale de votre situation financière, vous pouvez créer un tableau contenant votre budget mensuel ainsi que vos frais mensuels fixes. Il est aussi important de tenir compte des frais supplémentaires tels que les versements à une ligne de crédit, les cotisations à des associations, les taxes, etc., dans le calcul de votre budget.

Une fois toutes les dépenses prises en compte, vous pouvez déduire le montant total de vos dépenses fixes de votre salaire mensuel et calculez 30% de ce montant pour le loyer. Il existe plusieurs outils sur internet ou applications qui peuvent vous aider à gérer votre budget et à avoir une bonne vue d’ensemble de votre situation financière.

 

Pourquoi faut-il éviter les loyers trop élevés ?

Pour un futur locataire, la tentation peut être grande d’inclure dans ses recherches des biens dont les loyers sont trop élevés (40% à 50% des revenus mensuels), notamment s’il s’agit de propriétés bien situées et modernes. Même si rien ne vous interdit de payer un loyer plus cher, ça augmente votre risque financier.

Un locataire trop ambitieux s’expose à deux risques majeurs. Le premier risque est la diminution de la qualité de vie puisque son budget sera principalement dédié à son loyer et ses besoins essentiels, d’où la privation de loisirs ou de voyages, etc. Le deuxième risque est la probabilité plus forte du refus de son dossier de bail par les propriétaires ou agences immobilières.

Une charge financière disproportionnée pour le locataire augmente de façon incontestable le risque d’impayé. Pour éviter cela, les propriétaires privilégient les candidats disposant d’un revenu suffisant qui est parfois quatre ou cinq fois le montant du loyer.

6 conseils pour trouver l’appartement de vos rêves

 

Quelles sont les exigences pour louer un appartement ?

En fonction du type de logement que vous choisissez de louer, les exigences minimales varient. Cependant, en règle générale, les exigences ne sont pas si compliquées à remplir puisque vous devez tout simplement démontrer une preuve de revenus ou de salaire et permettre au propriétaire d’évaluer votre score de crédit.

Dans la plupart des cas, ces exigences se présentent comme suit :

Dossier de location

La majorité des propriétaires et agences immobilières exigent la constitution d’un dossier de location avant d’entamer la démarche de recherche et la signature du contrat de location. Ce dossier peut même servir de critère de sélection entre différents locataires.

Le dossier de location permet aux agences et aux propriétaires de connaître l’identité du locataire ainsi que sa solvabilité. Plus vous avez un dossier solide, plus vous augmentez vos chances d’obtenir l’appartement que vous désirez.

Les documents pouvant être demandés dans un dossier de location sont :

• Une pièce d’identité en cours de validité (carte d’identité, carte de séjour, passeport, permis de conduire);
• Un justificatif de domicile;
• Des documents attestant des activités professionnelles;
• Un ou plusieurs justificatifs de ressources (bulletins de salaire, avis d’imposition, etc.)

Caution

Afin de minimiser les risques de loyers impayés, il est souvent demandé au locataire d’avoir une caution, soit une personne ou un organisme qui s’engage à payer pour lui en cas de défaut de paiment. La ou les personnes concernées donnent leur engagement sous forme d’écrit établi en deux exemplaires.

 Dépôt de garantie

Un dépôt de garantie peut être demandé au locataire lors de la signature du contrat de bail. Il s’agit d’un montant déterminé par le propriétaire qui est utilisé comme garantie en cas de manquement du locataire à ses obligations. Le montant du dépôt de garantie est remis au propriétaire lors de la signature du contrat et est rendu au locataire lors de son déménagement. Du dépôt sont déduies les sommes dues ou les coûts de réparation de la maison causées par le locataire.

 

Quelques conseils pour vous préparer à votre premier appartement

Voici alors quelques conseils pour vous aider à vous préparer à votre premier appartement afin de rendre cette aventure aussi agréable que possible :

• Essayez d’économiser durant quelques mois avant de déménager. Avoir un peu d’argent de côté réduira votre stress et vous serez capable de vous habituez aux nouvelles dépenses qui viennent main en main avec une nouvelle location.
• Établissez un budget et essayez de le respecter.
• Une fois installé, visitez les épiceries ou supermarchés du quartier et comparez les prix. On a souvent tendance à se précipiter vers le supermarché le plus proche, mais ce n’est pas nécessairement le moins cher. En dénichant celui le moins cher qui répond à vos besoins, vous pouvez réaliser de belles économies.
• Renseignez-vous sur le plan Internet avant de déménager. Plus vous vous donnez du temps sur ce type de dépense, moins ce sera stressant et plus vous allez pouvoir trouver l’option qui vous convient.
• La vie est pleine d’imprévus et il est toujours mieux de savoir y faire face. Pour cela, préparez un fond d’urgence ou d’épargne pour les dépenses essentielles qui vous aidera à faire face à des situations inattendues.
• Négociez le prix de votre loyer. Vous pouvez proposer à votre propriétaire de louer l’appartement pour une durée plus longue à un prix réduit.

Quelle est la différence entre un appartement et un condo?

 

Condos à louer à Québec

Les appartements neufs ou de qualité se font rares, ce qui explique la montée en popularité des condos locatifs, qui offrent à la fois le luxe d’une propriété et l’aisance de la location. Les condos locatifs du Viridi proposent des propriétés extrêmement abordables à Québec! Des lofts spacieux à aire ouverte à des maisons de ville en 6 et demie, il y en a pour tous les goûts et pour tous les besoins.

Demander une visite dès aujourd’hui !